500.00 руб
Отчет по практике
Ипотечное кредитование физических лиц
Дата сдачи: Сентябрь 2017
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 Значение и сущность ипотечного кредитования в деятельности коммерческого банка 4
2. Классификация и характеристика программ ипотечного кредитования коммерческого банка 8
3. Особенности ипотечного кредитования физических лиц 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 20
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 21
ВВЕДЕНИЕ
Ипотека представляет собой обременение имущественных прав собственности на объект ликвидной недвижимости. В юридическом обороте термин «ипотека» охватывает два понятия: «ипотека» – как ценная бумага и «ипотека» – как правоотношение. Ипотека, как правоотношение, представляет собой залог недвижимого ликвидного имущества, принадлежащего заемщику на правах собственности с целью получения кредитуемым лицом ипотечного кредитного займа. Как ценная бумага, ипотека подразумевает долговой инструмент – закладную, удостоверяющую права кредитора на недвижимое имущество. По законодательству закладная должна по окончании срока кредитования быть возвращена заемщику.
Понятие и сущность ипотеки должны рассматриваться как способ обеспечения обязательств, при которых предметом залога служит ликвидное недвижимое имущество заемщика. Понятие и сущность ипотеки предусматривает разные формы кредитования: ипотеку жилищного кредитования и смешанную ипотеку. Разница между этими формами кредитования заключается в том, что в качестве обеспечения в первом случае по ипотечному кредитному займу выступает как поручительство, так и залог, а во втором случае – только залог ликвидной недвижимости, принадлежащей заемщику на правах собственности [11, c. 82].
При рассмотрении понятия и сущности ипотеки, как особого элемента экономической системы, правильным будет выделить три характерные черты ипотечного кредита. Первой чертой является залог недвижимости, выступающей в роли инструмента привлечения финансовых необходимых ресурсов, требуемых для развития производства. Другой особенностью понятия и сущности ипотеки является ипотечное обеспечение реализации имущественных прав на ликвидные объекты, когда иные формы в данных условиях нецелесообразны. Третьей чертой является создание с помощью ипотечного кредита фиктивного капитала на базе ценных бумаг – оборотных закладных средств, увеличивающих величину образующегося фиктивного капитала [19, c. 307].
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» №395-1 от 02.12.1990 (ред. от 03.07. 2016) // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «КонсультантПлюс», 2017.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 03.07. 2016) // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «КонсультантПлюс», 2017.
3. Инструкция Банка России от 03.12.2012 №139-И (ред от 13.02.2017) «Об обязательных нормативах банка» // Справочная правовая система «Консультант плюс»: ООО «КонсультантПлюс», 2017.
4. Банковское дело: учебник / О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцева [и др.]; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон.наук,проф. О.И. Лаврушина. - 8-е изд., стер.- М.: КНОРУС, 2013. - 768 с.
5. Банковское дело: Учебник для вузов / под ред. Г. Белоглазовой, Л. Кроливецкой. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2013. - 400 с.
6. Банковское дело: учебное пособие / под ред. С.Ш. Мурадова, Е.В. Алексеева. - Ростов-на-Дону.: Изд-во "Феникс", 2013. - 256 с.
7. Белоглазова Г. Н. Деньги. Кредит. Банки: Учебник. / Под ред. Г. Н. Белоглазовой. – М.: Высшее образование, 2013. – 392 с.
8. Деньги. Кредит. Банки. Учебник. 2-е изд. (под ред. Иванова В.В. Соколова Б.И.). М.: Изд-во "Велби Проспект", 2013. - 848 с.
9. Болдырева С.Б., Батырева Д.Б., Серетырова В.В. Развитие ипотечного кредитования в республике Калмыкия // Региональная экономика и управление: электронный научный журнал. – 2016. - №4 (48). – С. 59-70.
10. Жоваников В.Н. Формирование адекватной рыночной экономике организационной структуры Сберегательного банка / В.Н. Жоваников // Финансы и кредит. – 2016. - №10 (82). – С. 17-24.
11. Журба И.С. Совершенствование понятийного аппарата ипотеки // Ученые записки Крымского федерального университета имени В.И. Вернадского. Экономика и управление. – 2015. – №23 (62). – С. 77-86.
12. Кондрашова Г.П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в Молдове // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2014. - №4 (29). – С. 78-82.
13. Конобеева Е.Е., Конобеева О.Е. Модели развития ипотеки. Совершенствование и создание конкурентных преимуществ в организации жилищного кредитования в России. – 2015. - №7-2. – С. 117-121.
14. Константинов И.В., Лихтер, А.В. Роль Сберегательного банка России в экономике Российской Федерации / И.В. Константинов, А.А. Лихтер // Актуальные проблемы развития авиации и космонавтики. – 2013. - №9. – С. 326-327.
15. Магомедов Ш.М., Алиева, З.Б. Сберегательные банки и их функции / Ш.М. Магомедов, З.Б. Алиева // Экономика и социум. – 2014. - № 4-3 (13). – С. 979-983.
16. Мусин Р.М., Мусина Д.С. Сравнительный анализ программ ипотечного жилищного кредитования российских кредитных организаций // Финансы и кредит. – 2013. - №14 (194). – С. 47-53.
17. Назарчук Н.П. Программы «Молодая семья» в Сбербанке // Наука и бизнес: пути развития, 2013. - №4. – С. 64-66.
18. Нурмухаметов И.М. Ипотека. Пути снижения ставок ипотечного кредитования в условиях кризиса российской экономики // Актуальные проблемы экономики современной России. – 2015. - №2. – С. 115-119.
19. Овчинникова И.В., Павлова Ю.В. Особенности ипотечного кредитования // Поколение будущего. – 2015. - №1. – С. 249-251.
20. Саенко М.А., Воронина А.В. Развитие ипотечной системы в России // Социально-экономическая роль денег в обществе. – 2016. - №1. – С 118-122.
21. Скрипичников Д.В. Правовое обеспечение ипотечного кредитования в России // ЭТАП: экономическая теория, анализ, практика, 2016. - №5. – С. 94-100.
22. Смирнова О.М. Стратегия Сберегательного банка РФ: от миссии к целям и действиям / О.М. Смирнова // Финансы и кредит. – 2015. – №1. – С. 321-327.
23. Федотова М.Ю. Механизм кредитования предприятий в Сберегательном банке РФ / М.Ю. Федотова // Научное обозрение. – 2013. - №2. – С. 66-73.
24. Хачирова Г.С. Система кредитования физических лиц в ПАО «Сбербанк России» // Фундаментальные научные исследования: теоретические и практические аспекты. – 2016. - №1. – С. 304-307.
25. Ягупова Е.А., Доморникова А.Н. Деятельность Сбербанка России на современном этапе // Символ науки. – 2016. - №10-1 (22). – С. 161-165.
