Дата сдачи: Апрель 2011

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК. ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ 7
1.1. Понятие государственной регистрации сделок 7
1.2. Органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок 22
2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 32
2.1. Основания для государственной регистрации сделок с недвижимостью 32
2.2. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации 45
3. ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК 53
3.1. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества 53
3.2. Государственная регистрация договора ипотеки 58
3.3. Государственная регистрация сделок с движимым имуществом 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 73


Актуальность исследования обусловлена наличием большого количества теоретически несогласованных позиций и правоприменительных проблем по вопросам государственной регистрации гражданско-правовых сделок. Проводимые в России социально-экономические реформы, развитие рыночных отношений, повышение значимости гражданско-правовых сделок потребовали создания новой системы правового регулирования в рассматриваемой сфере.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в процессе государственной регистрации гражданско-правовых сделок. Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие вопросы государственную регистрацию сделок с имуществом.
Цель работы: Исследовать правовое регулирование государственной регистрации гражданско-правовых сделок.
Задачи исследования.
- проанализировать понятие государственной регистрации сделок;
- исследовать правовой статус государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию гражданско-правовых сделок;
- изучить порядок регистрации гражданско-правовых сделок;
- исследовать особенности государственной регистрации отдельных видов сделок
Методы исследования. Методологическую основу исследования составляет диалектический метод. В качестве общенаучных методов исследования применялись: формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.
Структура работы. Данная работа состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и библиографического списка.

1. Конституция Российской Федерации: Принята на всенародном голосовании 12 дек. 1993 г. //Рос. газ. - 1993.-25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СПС «Консультант Плюс»
3. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 1996. - № 5. - Ст. 410.
4. Гражданский кодекс РФ (часть 3) от 26 нояб. 2001 г. № 146-ФЗ // Собр. законодательства РФ. 2001. - № 49. - Ст. 4552.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СПС «Консультант Плюс»
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СПС «Консультант Плюс»
7. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 22.11.2010) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СПС «Консультант Плюс»
8. Постановление Правительства РФ от 21 февраля 1998 г. N 238 "Об утверждении Положения о Межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью учреждений юстиции по регистрации прав и органов по учету объектов недвижимого имущества в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1998. N 9. Ст. 1115
9. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Строй-Информ. - 2002 г. - №9
10. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №2
11. Приказ Минюста РФ от 03.12.2004 N 183 (ред. от 20.12.2007) «Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации»
12. Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (с изм. от 22 декабря 2003 г., 19 января 2005 г.), утв. Приказом МВД РФ от 27 января 2003 г. N 59 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2003. N 18
13. Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах: Приказ Минтранса РФ от 29 ноября 2000 г. N 145 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. N 7
14. Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002. N 11
15. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. М.: Проспект, 2001. - 144 с.
16. Афонина Е. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Е. Афонина // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000. - №7. - С.83-98.
17. Брагинский М.И. Договорное право. Кн. вторая: Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В.В. Витрянский М.: Статут, 2000. - 800 с.
18. Брагинский М.И. Комментарий к Закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / М.И. Брагинский. М.: Юридический Дом «Юстицинформ», 2008. - 237 с
19. Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика: Сборник памяти С.А.Хохлова / Исследовательский центр частного права; Отв. ред. АЛ. Маковский. М.: Междунар. центр фин.-эконом. развития, 1998. - 480 с
20. Гражданский кодекс РФ. 4.1. Науч.-практ. коммент. / Отв. ред. Т.Е. Абова, A.IO. Кабалкин, В.П. Мозолин. М.: БЕК, 2006. - 714 с
21. Гражданское право: Учебник в 2-х частях / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2006.- 4.2. - 784 с
22. Гришаев С.П. Комментарий к Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2010
23. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореф. дис. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук/Н.В. Диаковская. М., 2001.-21 с
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части первой (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. 2-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. - М.: Юрид. фирма Контракт; Инфра-М, 2002. -940 с
25. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И. Брагинский, В.В.Витрянский. М.: Фонд «Правовая культура», 2005. - 480 с
26. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2006. - 536 с
27. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения / П.В. Крашенинников. М.: Статут, 2000. - 123 с
28. Михольская В.В. Административно-правовые аспекты государственной регистрации недвижимости: Автореф. дис. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук / В.В. Михольская. М., 2002. - 25 с
29. Общая теория государства и права: Академический курс в 3-х томах / Отв. ред. М.Н.Марченко. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИКД «Зерцало-М», 2002. - Т.2. -528 с
30. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – Москва, 1999 г
31. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации / Р.С. Бевзенко, Б.М. Гонгало, Л.А. Новоселова и др.; под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. М.: Статут, 2009. Вып. 10 - 215 с.
32. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010 - 159 с.
33. Прокопьева Н.В. Особенности совершения сделок с недвижимостью: Автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. юрид. наук / Кубанский государственный аграрный университет. Краснодар, 2004
34. Регистрация прав на недвижимость: Информ. сб. / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М.: Российская академия правосудия, 2001. - Вып. №4. - 296 с
35. Романов В.П. Анализ судебной практики по проблемам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / В.П. Романов // Регистрация прав на недвижимость: Информ. сб. / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2001. -Вып. №4. - С.21-31
36. Свердлык Г.А. Защита и самозащита гражданских прав: Учеб. пособие / Г.А. Свердлык Г.А., Э.Л. Страунинг. М.: Лекс-Книга, 2002. - 208 с
37. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. – Москва, 2000
38. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006
39. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие / К.И. Скловский. 2-е изд. - М.: Дело, 2000. - 512 с
40. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011 - 184 с.
41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (по изд. 1907 г.) / Г.Ф. Шершеневич. М.: Спарк, 1995. - 556 с
42. Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / A.M. Эрделевский. -М.: БЕК, 1999.-224 с
43. Эрделевский А.М. О государственной регистрации ипотеки // Подготовлен для публикации в СПС "КонсультантПлюс", 2002
Периодическая литература
44. Аккуратов И.Ю. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности / И.Ю. Аккуратов, Н.М. Коршунов, А.А. Хорев // Государство и право.2000. №10. - С.68-72.
45. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2007. N 4
46. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? / В.А. Белов // Законодательство. 1999. - №7. - С.25-38.
47. Бех О.В. Отдельные вопросы применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебной практике // Нотариус. 2007. N 3 (17) С. 15; Юрист. 2007. N 8. С. 36 – 37
48. Витрянский B.B. Договор продажи недвижимости / В.В. Витрянский // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. - №7. - С.60-71; №8. - С.104-116; №9.-С.76-83.
49. Гутников О. Государственная регистрация права аренды / О. Гутников // Хозяйство и право. 1999. - № 5. - С. 114-122.
50. Ем B.C. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства / B.C. Ем, Е.С. Рогова // Законодательство. 2006. - № 3. - С.21-28.
51. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений / И. Исрафилов // Хозяйство и право. 2007.-№ 10. - С.113-119.
52. Исрафилов И.М. Государственная регистрация ограниченных вещных прав // Законность. 2010. N 6. С. 15 - 19
53. Козлова Е.Б. Аренда как договорное обязательство. Заключение и регистрация некоторых видов договоров аренды недвижимого имущества / Е.Б. Козлова // Юрид. мир. 2005. -№11.- С.41-50.
54. Козлова И. Приватизация: проблемы остаются. / И. Козлова // Экономика и жизнь: Прил. «Юрист». 2001. - № 11. — С.11.
55. Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2008. N 4
56. Крылов С. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция, 1997, №10 – С.12
57. Кузнецов А.В. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": за и против // Государство и право. 2007. N 2
58. Леонова Н.В. Судебные акты как основания регистрационных действий // Российская юстиция. 2010. N 2. С. 55 - 57
59. Литовкин В.Н. Право собственности и другие вещные права на жилище / В.Н. Литовкин // Жилищное право. 2001. - №2. - С.52-62.
60. Мешкова Ю. Регистрация обязательна // ЭЖ-Юрист. 2010. N 38. Тематическое приложение. С. 1
61. Микерова Т.М. Регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними как институт гражданского права / Т.М. Микерова // Нотариус. 2000. - №4(24). -С.51-60.
62. Мищенко Г. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гражданское законодательство / Г. Мищенко // Хозяйство и право. 1999. - № 10. - С.37-40.
63. Нарежный В.В. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключаемых на срок менее года / В.В. Нарежный, Д.Л. Комягин // Экономика и жизнь: Прил. «Юрист». 2000. - № 5. - С. 10.
64. Нарежный В.В. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества на срок менее года / В.В. Нарежный, Д.Л. Комягин // Право и экономика. 2000. - № 4. - С. 18-21.
65. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека / М. Орлова // Рос. юстиция. 1998. -№ 11.-С.10-12.
66. Петров Е. Государственная регистрация договора аренды недвижимости / Е. Петров // Экономика и жизнь: Прил. «Юрист». 2000. - № 41. - С.З.
67. Пискунова М.Г. Государственная регистрация на жилые помещения / М.Г. Пискунова // Жилищное право. 2000. - № 4. - С.58-74.
68. Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции / М.Г. Пискунова // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2001. - № 1. - С.21-30.
69. Плиев Э.Г. Обзор изменений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Цивилист. 2010. N 4. С. 42 - 43
70. Ренов Э.Н. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. - №2. - С.63-68.
71. Романец Ю.В. Участие в гражданском договоре субъектов, основанных на государственной или муниципальной собственности / Ю.В. Романец // Законодательство. 2001. - № 1. - С.14-21.
72. Садиков О.Н. Недействительные и несостоявшиеся сделки / О.Н. Садиков // Юридический мир. 2000. - № 6. - С.7-11.
73. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. 1998. - № 6. - С.3-13.
74. Тихомиров Ю. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов / Ю. Тихомиров // Право и экономика.-2000.-№ 1.-С.З-8.
75. Швабауэр А.В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2010. N 12. С. 34 - 39.
76. Шулбаев Г.В. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: некоторые аспекты судебной практики // Административное и муниципальное право. 2010. N 1. С. 63 - 67.
Материалы судебной практики
77. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 июня 2004 г. №КГ-А40/4682-04
78. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 мая 2001 г. N 7572/00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. N 10
79. Постановление от 11.10.2007 по делу N А43-6326/2007-13-147
80. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2003 г. №КГ-А40/4139-03
81. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 августа 2004 г. №А56-38108/03
82. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. N 4
83. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №1. С. 82-83
84. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №10
85. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. №90
86. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001г. - №4
87. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. №21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., №1
88. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. №59