Дата сдачи: Январь 2017



Введение…………………………………………………………………..………3
1.Аренда зданий и сооружений: понятие и правовая природа…………….…..5
1.1 Понятие и правовая природа договора аренды зданий и сооружений…….5
1.2 Нормативно-правовое регулирование аренды зданий и сооружений……..9
2.Элементы договора аренды зданий и сооружений…………………….…..13
2.1 Предмет договора аренды зданий и сооружений…………….……….…...13
2.2 Стороны договора аренды зданий и сооружений………………….……16
2.3 Арендная плата по договору аренды зданий и сооружений……………19
3.Ответственность сторон……………………………………………………...23
3.1 Права, обязанности и ответственность арендодателя………………..…23
3.2 Права, обязанности и ответственность арендатора по договору аренды зданий и сооружений …………………………………………....................................……………...…26
Заключение………………………………………………………………………32
Список использованной литературы…………………………………………..34


Проблема правового регулирования договора аренды недвижимого имущества в современном российском законодательстве связана с осуществляемыми в нашей стране экономическими преобразованиями. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве.
Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности. В этой связи важнейшей задачей правового, в том числе гражданско-правового, регулирования, является гибкое реагирование и поддержание законодательства в соответствии с потребностями участников имущественных отношений. Одним из таких инструментов правового регулирования является договор аренды.
Аренда недвижимости является одним из наиболее распространенных гражданско-правовых институтов, при этом, что сразу хочется отметить, в самом Гражданском кодексе РФ (часть вторая) говорится в первую очередь не об аренде недвижимости, а об аренде зданий и сооружений, что вряд ли можно признать правильным, поскольку на практике это приводит к весьма серьезным проблемам и неудобствам. Получается, что правила об аренде недвижимости, расположены в общих положениях об аренде (§1 гл. 34 ГК РФ), а вот правоотношения по аренде зданий и сооружений (которые и являются основными объектами недвижимости) регулируются в первую очередь специальными правилами (§4 гл. 34 ГК РФ) и лишь при отсутствии таковых, общими положениями об аренде.
Целью работы является исследование аренды зданий и сооружений.
Задачами для раскрытия цели:
- определить понятие и правовую природу аренды зданий и сооружений;
- охарактеризовать понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений;
- провести анализ порядка исполнения обязательства по передаче здания (сооружения) в аренду.
Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих аренду зданий и сооружений, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений.
Теоретической основой работы являются исследования российских авторов, посвященные анализируемой проблематике.


1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
(с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Справочная система «Консультант Плюс»
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) // Справочная система «Консультант Плюс»
3. Гражданский кодекс Российской Федерации " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) // Справочная система «Консультант Плюс»
4. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Справочная система «Консультант Плюс»
5. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /изд.3-е, стереотипное. - М.: "Статут", 2012. - 300 с.
6. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций /Ответственный редактор О.Н. Садиков. - М.: Юристъ, 2014. - С. 298.
7. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2012. - С. 123.
8. Гражданское право: В 2 т. Том 2. Полутом 1: Учебник /Ответственный редактор проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд. перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2012. - С. 374.
9. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т 2. - 4-е издание перер. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2014. - С. 217.
10. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. - 2013. - №3. - С. 3.
11. Долинская В.В. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования // Закон. - 2015. - №3. - С. 5.
12. Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование: Учебное пособие / Под. общ. ред. д. ю. н. проф.А. А. Власова. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и Кє", 2014. - 180 с.
13. Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2012. - №9. - С. 47.
14. Ивачев И. Арендная плата // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2012. - №18. - С. 13.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой /Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Институт государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат: Право и закон, 2012. - 880 с.
16. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. - 2013. - №4. - С.5-12.
17. Мызров С.Н. Договор аренды /Отв. ред. В.П. Воложанин. - Ульяновск: УлГУ, 2012. - С. 115.
18. Ожегов С.И. и Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка: 80000 слов и фразеологических выражений / Российская академия наук. Институт русского языка им.В. В. Виноградова. - 4-е издание, дополненное. - М.: Азбуковник, 1998. - 944 с.
19. Почуйкин В. Перенаем и субаренда // Закон. - 2013. - №11. - С. 28.
20. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М: Издательство "Ось - 89", 1998. - 304 с.
21. Ширинская Е.Ю. Государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений: проблема срока действия договора // Бюллетень Министерства юстиции РФ. - 2015. - №4. - С.76-80.
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник ВАС РФ. - 2001. - №4. - С. 19-33.
23. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС. - 2002. - №3. - С.17-49.
24. Постановление Президиума ВАС №7349/99 от 6 апреля 2000 г. (извлечение) // Вестник ВАС РФ. - 2000. - N 7. - С.15 - 16.
25. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 9 октября 2003 г. № А72-5917/03-Н 340 (извлечение) // Справочная правовая система "Гарант" (последнее обновление от 08.04.2006 г.).