Дата сдачи: Апрель 2014

СОДЕРЖАНИЕ:
Задача №1…………………………………………………………………….3
Задача №2…………………………………………………………………...10
Список литературы…………………………………………………………13

Задача №1

Савельева в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего тринадцатилетнего сына Максима обратилась в суд с жалобой на действия Управления Росреестра по Красноярскому краю и попросила признать их незаконными.
В своем заявлении Савельева Н. указала, что она и ее несовершеннолетний сын Максим зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире по адресу ул. Линейная, д. 22, кв. 65. По причине серьезного заболевания она выдала своему знакомому юристу Кореневу доверенность на совершение всех действий, связанных с приватизацией ее и сына квартиры. Представитель Коренев оформил все необходимые документы, подписал с городской администрацией договор на передачу жилого помещения в собственность, по которому квартира передана в общую долевую собственность в равных долях Савельевой и ее несовершеннолетнему сыну Максиму.
Регистрационным органом было отказано в регистрации перехода права собственности на квартиру на основании данного договора с указанием на то, что договор от имени несовершеннолетнего ребенка подписан неуполномоченным лицом Кореневым, т.к. согласно ст. 28 ГК РФ сделки от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны.
Савельева считает отказ в регистрации права собственности на квартиру необоснованным, поскольку она является инвалидом второй группы, лишена возможности передвигаться и не могла лично совершить необходимые юридические действия. Кроме того, отказ не соответствует законодательству о регистрации прав, поскольку нет такого основания для отказа в регистрации прав, поэтому просит обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на квартиру за ней и сыном в равных долях.

Вопросы
1.Какими правами обладают несовершеннолетние дети, не достигшие четырнадцати лет? Какие сделки они могут совершать сами, а какие сделки могут совершать от их имени законные представители?
2. Соответствует ли закону договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, подписанный законным представителем от имени Савельевой и ее несовершеннолетнего сына?
3. Правомерен ли отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на квартиру в равных долях за Савельевой и ее сыном Максимом?
4. Какое решение должен вынести суд?

Задача №2

Гражданин Петров получил кредит в банке на сумму 200 000 руб., процентная ставка 10 % годовых. В обеспечение кредитного договора Петров передал в залог банку личный автомобиль, стоимостью 150 000 руб. В установленный срок он долг по кредиту не погасил, сумма задолженности (включая проценты за пользование кредитом) составила 50 000 руб. Банк обратился в суд с иском к Петрову и потребовал обратить взыскание на заложенный автомобиль, который к моменту рассмотрения спора Петров успел продать своему другу.
Друг Петрова, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, возражал против обращения взыскания на автомобиль, поскольку в момент его покупки не знал о факте залога автомобиля в обеспечение кредитного договора, а значит, он является добросовестным приобретателем, поэтому в соответствии со ст. 302 ГК РФ автомобиль не может быть у него изъят.

Вопросы:
1. Сохраняет ли залог юридическую силу при переходе права на заложенное имущество к другому лицу?
2. Имеет ли право банк требовать обращения взыскания на заложенный автомобиль?
3. Возможно ли обращение взыскания на автомобиль? являющийся предметом залога, но перешедший в собственность добросовестного приобретателя? Применяется ли в данной ситуации ст.302 ГК РФ?
4. Подлежит ли иск удовлетворению?

Список литературы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ(ред. от 02.11.2013).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 №146-ФЗ(ред. от 28.12.2013).
3. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. О некоторых вопросах применения законодательства о залоге: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 // Вестник Вас РФ. 2011. №4.