750.00 руб
Курсовая
Аренда нежилых помещений. КрасГАУ
Дата сдачи: Сентябрь 2012
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ: ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ 5
1.1. Понятие договора аренды 5
1.2. Элементы договора аренды 7
2. ЮРИДИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 11
2.1. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости 11
2.2. Существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости 18
3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА АРЕНДЫ И АРЕНДЫ КАК ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ 27
3.1 Регистрация права аренды 27
3.2 Регистрация аренды как обременения (ограничения) прав 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 34
Введение
В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Вышеизложенное определяет актуальность настоящей работы.
Степень научной разработанности темы.
В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом. Наибольший интерес, представляют работы таких авторов, как В.В. Витрянский, Ю. Баранов, С.А. Калачева.
Цель работы – исследовать особенности аренды нежилых помещений.
Исходя из поставленной цели, задачами работы являются:
- сформулировать понятие договора аренды;
- проанализировать элементы договора аренды;
- исследовать особенности формы и государственной регистрации договора аренды недвижимости;
- охарактеризовать существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости;
- проанализировать основные моменты в регистрации права аренды;
- изучить особенности регистрации аренды, как обременения (ограничения) прав.
Структура нашей работы определяется поставленной целью, и состоит из введения, основной части, разделенной в соответствии с поставленными задачами на три главы (в каждой из которых содержится по два параграфа), заключения и списка использованной литературы.
1) НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Конституция Российской Федерации: офиц. Текст с изменениями на 30 декабря 2008 г. М.: Юрайт, 2009. 52 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2012) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2012) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410
4. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4071
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 1997. № 42.
2) СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА
6. Авеков, В.В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности / В.В. Авеков, Т.В. Баранов, Б.А. Райзберг. М.: Юрайт, 2009. 164 с.
7. Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. М.: Проспект. 2007. 144 с.
8. Баринов, Ю. К вопросу о регистрации договоров аренды / Ю. Баринов //Эж-ЮРИСТ. – 2009. № 19. С. 34-39.
9. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2008. 848 с.
10. Витрянский, В. Договор аренды / В. Витрянский // Закон. 2009. № 11. С. 43-49.
11. Витрянский, В. В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. М.: Статут, 2008. 239 с.
12. Ерш, А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды / А.В. Ерш // Вестник ВАС РФ. 2007. № 8. С. 43-48.
13. Калачаева, С.А. Сделки с недвижимостью / С,А. Калачева. М.: ПРИОР, 2009. 160 с.
14. Козырь О. Аренда недвижимого имущества / О. Козырь // Закон. 2009. № 11. С. 21-28.
15. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2012. 799 с.
16. Правовой режим недвижимости. Научно-практический комментарий / Под. Ред. З.И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам – Саратов: СГАП, 2010. – 549 с.
3) СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
17. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой. Информационное письмо Президиума Арбитражного суда РФ от 11.11.2002. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 12.
18. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Информационное письмо Президиума Арбитражного суда РФ от 11.06.2000. № 53. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9.
Степень научной разработанности темы.
В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом. Наибольший интерес, представляют работы таких авторов, как В.В. Витрянский, Ю. Баранов, С.А. Калачева.
Цель работы – исследовать особенности аренды нежилых помещений.
Исходя из поставленной цели, задачами работы являются:
- сформулировать понятие договора аренды;
- проанализировать элементы договора аренды;
- исследовать особенности формы и государственной регистрации договора аренды недвижимости;
- охарактеризовать существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости;
- проанализировать основные моменты в регистрации права аренды;
- изучить особенности регистрации аренды, как обременения (ограничения) прав.
Структура нашей работы определяется поставленной целью, и состоит из введения, основной части, разделенной в соответствии с поставленными задачами на три главы (в каждой из которых содержится по два параграфа), заключения и списка использованной литературы.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1) НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ
1. Конституция Российской Федерации: офиц. Текст с изменениями на 30 декабря 2008 г. М.: Юрайт, 2009. 52 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.07.2012) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2012) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410
4. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4071
5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ. 1997. № 42.
2) СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА
6. Авеков, В.В. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности / В.В. Авеков, Т.В. Баранов, Б.А. Райзберг. М.: Юрайт, 2009. 164 с.
7. Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. М.: Проспект. 2007. 144 с.
8. Баринов, Ю. К вопросу о регистрации договоров аренды / Ю. Баринов //Эж-ЮРИСТ. – 2009. № 19. С. 34-39.
9. Брагинский, М.И. Договорное право. Книга первая: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 2008. 848 с.
10. Витрянский, В. Договор аренды / В. Витрянский // Закон. 2009. № 11. С. 43-49.
11. Витрянский, В. В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. М.: Статут, 2008. 239 с.
12. Ерш, А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды / А.В. Ерш // Вестник ВАС РФ. 2007. № 8. С. 43-48.
13. Калачаева, С.А. Сделки с недвижимостью / С,А. Калачева. М.: ПРИОР, 2009. 160 с.
14. Козырь О. Аренда недвижимого имущества / О. Козырь // Закон. 2009. № 11. С. 21-28.
15. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2012. 799 с.
16. Правовой режим недвижимости. Научно-практический комментарий / Под. Ред. З.И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам – Саратов: СГАП, 2010. – 549 с.
3) СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
17. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой. Информационное письмо Президиума Арбитражного суда РФ от 11.11.2002. № 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 12.
18. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. Информационное письмо Президиума Арбитражного суда РФ от 11.06.2000. № 53. // Вестник ВАС РФ. 2000. № 9.
